Immobilier · Investissement

Investir dans l'immobilier à San-Nicolao

À San-Nicolao, la Corse se révèle dans un cadre préservé, entre village, nature et mémoire locale. Cette commune de la Castagniccia et de la côte orientale séduit par son ambiance tranquille, ses panoramas, ses chemins de découverte et un patrimoine discret qui raconte la vie insulaire au fil des siècles.

Découvrez les opportunités d'investissement immobilier à San-Nicolao et identifiez les biens adaptés à votre stratégie : location, revente ou valorisation.

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Profil marché

Un marché plus accessible avec une rentabilité dynamique

San-Nicolao présente un niveau de prix plus contenu, autour de 3 222 EUR/m2, ce qui soutient une lecture investissement plus orientée rendement avec environ 5,2 % brut observé.

✔ Rendement brut plus dynamique
✔ Prix d'entrée plus lisibles

Transactions observées entre janvier et décembre 2025 · San-Nicolao

3 222 €/m²

Médiane

3 223 €/m²

Plage observée P10-P90

2 985 à 4 472 €/m²

Basé sur 69 ventes observées

Tendance haussière

Évolution annuelle DVF

Prix moyen au m² et volume observé sur 5 années.

Historique à San-Nicolao

2021

2 763 €/m²

84 ventes

2022

3 807 €/m²

137 ventes

2023

4 223 €/m²

76 ventes

2024

3 622 €/m²

64 ventes

2025

3 222 €/m²

69 ventes

Appartement

2025

2 985 €/m²

2024 : 3 797 €/m²

Médiane 3 099 €/m²

58 ventes observées · vs 2024 : baisse

Maison

2025

4 472 €/m²

2024 : 2 779 €/m²

Médiane 3 347 €/m²

11 ventes observées · vs 2024 : hausse

Lecture loyers ANIL

13 €/m² observés

Historique ANIL et conversion en loyers mensuels indicatifs pour donner un point de comparaison plus lisible entre €/m² et budgets locatifs concrets.

Maj septembre 2026

Consulter la Carte des loyers ANIL sur data.gouv.fr

13 à 13 €/m²

Basé sur 252 annonces observées

Studio

400 €

Loyer mensuel indicatif pour 25 m²

2024 : 385 € pour 25 m²

T1/T2

640 €

Loyer mensuel indicatif pour 40 m²

2024 : 620 € pour 40 m²

Appartement familial

860 €

Loyer mensuel indicatif pour 75 m²

2024 : 815 € pour 75 m²

Maison

1 155 €

Loyer mensuel indicatif pour 100 m²

2024 : 970 € pour 100 m²

Appartement

2025

13 €/m²

2024 : 640 € pour 50 m²

Fourchette indicative 13 à 13 €/m²

252 annonces observées · vs 2024 : stable

Appartement T1-T2

2025

16 €/m²

2024 : 620 € pour 40 m²

Fourchette indicative 16 à 16 €/m²

128 annonces observées · vs 2024 : légère hausse

Appartement T3+

2025

11 €/m²

2024 : 815 € pour 75 m²

Fourchette indicative 11 à 11 €/m²

119 annonces observées · vs 2024 : légère hausse

Maison

2025

12 €/m²

2024 : 970 € pour 100 m²

Fourchette indicative 12 à 12 €/m²

37 annonces observées · vs 2024 : hausse

Évolution annuelle des loyers ANIL

Loyer d annonce moyen au m² sur 4 années. Comparaison à lire avec prudence selon le maillage communal.

Historique à San-Nicolao

2022

12 €/m²

133 annonces

2023

12 €/m²

160 annonces

2024

13 €/m²

265 annonces

2025

13 €/m²

252 annonces

Indicateurs tourisme indisponibles

Nous ne trouvons pas actuellement de chiffre DATAtourisme exploitable pour San-Nicolao.

Les indicateurs tourisme pour cette commune restent indisponibles tant qu'aucune métrique locale n'a pu être consolidée depuis les données ouvertes de Data.gouv.

Consulter le jeu DATAtourisme sur data.gouv.fr

Lecture investissement

Rendement brut théorique

5,2 %

Loyer annuel moyen au m² des appartements dans la Carte des loyers ANIL divisé par le prix moyen au m² des appartements vendus dans DVF.

Références : ventes DVF 2025 (San-Nicolao), loyers ANIL 2025 (San-Nicolao). Indicateur indicatif, hors charges, travaux, frais d'acquisition, fiscalité, vacance locative et revenus saisonniers.

Consulter les transactions DVF sur data.gouv.fr Consulter la Carte des loyers ANIL sur data.gouv.fr

Sources et portée

Les chiffres reposent sur des sources publiques et ne constituent pas une prévision de rentabilité.

Lecture investissement

Ratio brut indicatif : 5,2 %

Calculé à San-Nicolao en rapportant le loyer annuel moyen au m² ANIL des appartements au prix moyen au m² des appartements vendus selon DVF.

Contexte territorial

Nous ne trouvons pas actuellement de chiffre DATAtourisme exploitable pour San-Nicolao.

Sources : DVF

Maj septembre 2026 · 15/09/2026

Consulter les transactions DVF sur data.gouv.fr
Analyse contextuelle

Ce qu'il faut surveiller avant d'investir à San-Nicolao

Le ratio brut indicatif pour San-Nicolao compare le loyer annuel moyen au m² des appartements dans la Carte des loyers ANIL au prix moyen au m² des appartements vendus selon DVF. Références : 2025. Il exclut les charges, travaux, frais d'acquisition, fiscalité, vacance locative et revenus saisonniers.

69 ventes observées servent de base aux comparaisons investissement.
Les prix sont inscrits dans une phase de progression récente.
Nous ne trouvons pas actuellement de chiffre DATAtourisme exploitable pour San-Nicolao.
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Questions fréquentes

Tout savoir avant
d'investir en Corse

Stratégies et lieux d'investissement

La Corse attire grâce à son attractivité touristique et à une demande locative soutenue. Le marché y offre des opportunités intéressantes, notamment dans les zones côtières et les villes dynamiques, avec un potentiel de valorisation sur le long terme.
Plusieurs stratégies existent : location longue durée pour des revenus stables, location saisonnière avec un rendement potentiellement plus élevé, achat-revente de biens à rénover ou investissement patrimonial. Le choix dépend de vos objectifs et de votre horizon.
Les indicateurs DVF, les loyers ANIL et le contexte DATAtourisme donnent des repères lorsqu'ils sont disponibles pour la zone. Le potentiel dépend du prix du bien, du loyer applicable, de son état, de son emplacement et de votre stratégie ; ces données ne garantissent pas la rentabilité d'une commune.
Pour les appartements, le ratio brut indicatif de cette page rapporte le loyer annuel moyen au m² de la Carte des loyers ANIL au prix moyen au m² des appartements vendus selon DVF. Il ne tient pas compte des charges, des frais d'acquisition, de la fiscalité, de la vacance locative ni des travaux. Calculez ces postes séparément avant de comparer des biens.
Une veille régulière des annonces permet de repérer les biens sous-évalués, de suivre les tendances du marché et de réagir rapidement aux nouvelles offres. La réactivité est essentielle dans les zones les plus demandées.
Non, il n'existe pas de restriction pour les non-résidents. De nombreux investisseurs métropolitains ou étrangers achètent en Corse pour en faire une résidence secondaire, un bien locatif saisonnier ou un investissement patrimonial.

Comprendre les chiffres et leurs sources

Les informations affichées sur AnnoncesCorsica sont basées sur des données publiques issues notamment de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) diffusée par l'administration française via data.gouv.fr. Ces données regroupent les transactions immobilières enregistrées par les notaires et permettent d'observer les tendances du marché immobilier en Corse.
DVF signifie "Demandes de Valeurs Foncières". Cette base publique recense les ventes immobilières réalisées en France au cours des dernières années : appartements, maisons, terrains et autres biens immobiliers. Les données sont publiées par l'administration française et utilisées à titre indicatif pour analyser les tendances du marché.
Non. Les indicateurs affichés sur AnnoncesCorsica sont des repères calculés à partir des ventes observées et des annonces disponibles. Ils permettent de mieux comprendre les tendances du marché immobilier local mais ne remplacent pas une expertise immobilière ou notariale.
Les données sont mises à jour régulièrement à partir des publications disponibles sur data.gouv.fr et des annonces observées sur la plateforme. La date de mise à jour est indiquée sur chaque page.
La plage observée est calculée à partir des transactions immobilières disponibles dans la base DVF. Pour obtenir des indicateurs plus représentatifs, certaines valeurs extrêmes sont exclues. La fourchette affichée correspond ainsi à la majorité des ventes observées sur le marché.
Les repères locatifs affichés dans la page investissement proviennent des données publiques de la Carte des loyers de l'ANIL, diffusées via data.gouv.fr. Elles sont utilisées pour donner un ordre de grandeur des loyers observés et mieux situer un potentiel rendement locatif.
Ils servent à traduire les loyers au m² en budgets mensuels plus concrets selon plusieurs surfaces types comme studio, T1-T2, appartement familial ou maison. Le rappel année n-1 permet de comparer rapidement l'évolution d'un même usage locatif d'une année sur l'autre.
Le contexte touristique s'appuie sur les points d'intérêt recensés dans le jeu DATAtourisme publié sur data.gouv.fr. Il décrit une offre répertoriée, pas la fréquentation, les nuitées ou le chiffre d'affaires touristique ; sa couverture dépend des données transmises par les territoires.
L'objectif est de donner une lecture plus utile d'un investissement immobilier. Les ventes aident à situer le niveau de prix, les loyers donnent un repère locatif indicatif et le tourisme apporte un contexte sur l'attractivité locale, notamment pour les zones saisonnières ou mixtes.
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