Immobilier · Investissement

Investir dans l'immobilier à Ajaccio

Ajaccio, capitale de la Corse-du-Sud, mêle port animé, vieille ville et mémoire napoléonienne. Entre la maison Bonaparte, la cathédrale et les îles Sanguinaires, la commune offre une belle porte d’entrée sur l’histoire corse et les paysages du golfe.

Découvrez les opportunités d'investissement immobilier à Ajaccio et identifiez les biens adaptés à votre stratégie : location, revente ou valorisation.

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Profil marché

Un équilibre plus lisible entre prix et rendement

Ajaccio présente un compromis plus lisible entre prix d'achat et loyers observés. La lecture investissement reste cohérente sans basculer dans un marché purement patrimonial.

✔ Compromis prix loyers plus lisible

✔ Base d'analyse appuyée sur 842 ventes

Transactions observées entre janvier et décembre 2025 · Ajaccio

4 233 €/m²

Mediane

4 226 €/m²

Plage observée P10-P90

4 072 à 4 072 €/m²

Basé sur 842 ventes observées

Tendance haussière

Evolution annuelle DVF

Prix moyen au m² et volume observé sur 5 années.

Historique à Ajaccio

2021

4 052 €/m²

1074 ventes

2022

4 289 €/m²

1060 ventes

2023

5 001 €/m²

848 ventes

2024

4 040 €/m²

705 ventes

2025

4 233 €/m²

842 ventes

Appartement

2025

4 072 €/m²

2024 : 3 945 €/m²

Mediane 3 763 €/m²

783 ventes observées · vs 2024 : légère hausse

Maison

2025

6 372 €/m²

2024 : 5 400 €/m²

Mediane 4 689 €/m²

59 ventes observées · vs 2024 : hausse

Lecture loyers ANIL

15 €/m² observés

Historique ANIL et conversion en loyers mensuels indicatifs pour donner un point de comparaison plus lisible entre €/m² et budgets locatifs concrets.

Maj septembre 2026

15 à 15 €/m²

Basé sur 7 460 annonces observées

Studio

475 €

Loyer mensuel indicatif pour 25 m²

2024 : 455 € pour 25 m²

T1/T2

760 €

Loyer mensuel indicatif pour 40 m²

2024 : 730 € pour 40 m²

Appartement familial

1 160 €

Loyer mensuel indicatif pour 75 m²

2024 : 990 € pour 75 m²

Maison

1 600 €

Loyer mensuel indicatif pour 100 m²

2024 : 1 570 € pour 100 m²

Appartement

2025

15 €/m²

2024 : 785 € pour 50 m²

Fourchette indicative 15 à 15 €/m²

7460 annonces observées · vs 2024 : légère baisse

Appartement T1-T2

2025

19 €/m²

2024 : 730 € pour 40 m²

Fourchette indicative 19 à 19 €/m²

3879 annonces observées · vs 2024 : légère hausse

Appartement T3+

2025

15 €/m²

2024 : 990 € pour 75 m²

Fourchette indicative 15 à 15 €/m²

3623 annonces observées · vs 2024 : hausse

Maison

2025

16 €/m²

2024 : 1 570 € pour 100 m²

Fourchette indicative 16 à 16 €/m²

278 annonces observées · vs 2024 : légère hausse

Evolution annuelle loyers ANIL

Loyer d annonce moyen au m² sur 4 années. Comparaison à lire avec prudence selon le maillage communal.

Historique à Ajaccio

2022

15 €/m²

5437 annonces

2023

15 €/m²

6622 annonces

2024

16 €/m²

7521 annonces

2025

15 €/m²

7460 annonces

Indicateurs tourisme indisponibles

Nous ne trouvons pas actuellement de chiffre DATAtourisme exploitable pour Ajaccio.

Les indicateurs tourisme pour cette commune restent indisponibles tant qu'aucune métrique locale n'a pu être consolidée depuis les données ouvertes de Data.gouv.

Lecture investissement

Rendement brut observé

4,3 %

Basé sur les prix DVF et loyers observés.

Lecture marché

Rentabilité brute observée modérée

Lecture investissement

Rentabilité brute observée autour de 4,3 %

Le croisement des ventes DVF et des loyers observés à Ajaccio permet d'estimer une rentabilité brute indicative autour de 4,3 %. Rentabilité brute observée modérée.

Contexte territorial

Nous ne trouvons pas actuellement de chiffre DATAtourisme exploitable pour Ajaccio.

Source data.gouv: DVF

Maj septembre 2026 · 15/09/2026

Analyse contextuelle

Ce qu'il faut surveiller avant d'investir à Ajaccio

Le croisement prix/loyers situe actuellement Ajaccio autour d'une rentabilité brute indicative de 4,3 %.

Rentabilité brute observée modérée

842 ventes observées servent de base aux comparaisons investissement.

Les prix sont inscrits dans une phase de progression récente.

Nous ne trouvons pas actuellement de chiffre DATAtourisme exploitable pour Ajaccio.

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Questions fréquentes

Tout savoir avant
d'investir en Corse

La Corse attire grâce à son attractivité touristique et à une demande locative soutenue. Le marché y offre des opportunités intéressantes, notamment dans les zones côtières et les villes dynamiques, avec un potentiel de valorisation sur le long terme.

Plusieurs stratégies existent : location longue durée pour des revenus stables, location saisonnière avec un rendement potentiellement plus élevé, achat-revente de biens à rénover ou investissement patrimonial. Le choix dépend de vos objectifs et de votre horizon.

Ajaccio et Bastia offrent une forte demande et un marché actif. Porto-Vecchio est particulièrement rentable en saisonnier. La Balagne attire par son cadre touristique. L'intérieur de l'île présente des prix plus bas avec un fort potentiel de valorisation.

Il faut prendre en compte le prix d'achat, le rendement locatif potentiel, les charges et frais d'entretien ainsi que la fiscalité applicable. Comparer les annonces permet d'identifier rapidement les biens les plus intéressants.

Une veille régulière des annonces permet de repérer les biens sous-évalués, de suivre les tendances du marché et de réagir rapidement aux nouvelles offres. La réactivité est essentielle dans les zones les plus demandées.

Non, il n'existe pas de restriction pour les non-résidents. De nombreux investisseurs métropolitains ou étrangers achètent en Corse pour en faire une résidence secondaire, un bien locatif saisonnier ou un investissement patrimonial.

Les informations affichées sur AnnoncesCorsica sont basées sur des données publiques issues notamment de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) diffusée par l'administration française via data.gouv.fr. Ces données regroupent les transactions immobilières enregistrées par les notaires et permettent d'observer les tendances du marché immobilier en Corse.

DVF signifie "Demandes de Valeurs Foncières". Cette base publique recense les ventes immobilières réalisées en France au cours des dernières années : appartements, maisons, terrains et autres biens immobiliers. Les données sont publiées par l'administration française et utilisées à titre indicatif pour analyser les tendances du marché.

Non. Les indicateurs affichés sur AnnoncesCorsica sont des repères calculés à partir des ventes observées et des annonces disponibles. Ils permettent de mieux comprendre les tendances du marché immobilier local mais ne remplacent pas une expertise immobilière ou notariale.

Les données sont mises à jour régulièrement à partir des publications disponibles sur data.gouv.fr et des annonces observées sur la plateforme. La date de mise à jour est indiquée sur chaque page.

La plage observée est calculée à partir des transactions immobilières disponibles dans la base DVF. Pour obtenir des indicateurs plus représentatifs, certaines valeurs extrêmes sont exclues. La fourchette affichée correspond ainsi à la majorité des ventes observées sur le marché.

Les repères locatifs affichés dans la page investissement proviennent des données publiques de la Carte des loyers de l'ANIL, diffusées via data.gouv.fr. Elles sont utilisées pour donner un ordre de grandeur des loyers observés et mieux situer un potentiel rendement locatif.

Ils servent à traduire les loyers au m² en budgets mensuels plus concrets selon plusieurs surfaces types comme studio, T1-T2, appartement familial ou maison. Le rappel année n-1 permet de comparer rapidement l'évolution d'un même usage locatif d'une année sur l'autre.

Le contexte touristique affiché s'appuie sur des données publiques issues de DATAtourisme, également diffusées en open data. Elles permettent d'identifier les points d'intérêt, l'intensité de l'offre locale et certains marqueurs utiles pour apprécier l'attractivité d'une commune.

L'objectif est de donner une lecture plus utile d'un investissement immobilier. Les ventes aident à situer le niveau de prix, les loyers donnent un repère locatif indicatif et le tourisme apporte un contexte sur l'attractivité locale, notamment pour les zones saisonnières ou mixtes.

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