Immubiliaru · Invistimentu

Invistisce in l'immubiliaru in Vivario

À Vivario, la Corse se révèle dans un cadre préservé, entre village, nature et mémoire locale. Cette commune du centre corse séduit par son ambiance tranquille, ses panoramas, ses chemins de découverte et un patrimoine discret qui raconte la vie insulaire au fil des siècles.

Scuprite e uppurtunità d'invistimentu immubiliaru à in Vivario è identificate i bè adattati à a vostra strategia : locazione, rivendita o valorizazione.

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Locazione & rivendita · Particulari & prufessiunali · Messa in linea gratuita · Cuntatu direttu
Prufilu di mercatu

Un mercatu più accessibile cun una redditività dinamica

Vivario prisenta un livellu di prezzi più cuntenutu, versu 1 914 EUR/m2, ciò chì sustene una lettura invistimentu più orientata rendimentu cun circa 35,5 % brutu osservatu.

✔ Rendimentu brutu più dinamicu
✔ Prezzi d'entrata più leggibili

U vulume DVF ferma limitatu annantu à a zona. I scarti di rendimentu devenu esse interpretati cun più distanza.

Transactions observées entre janvier et décembre 2025 · Vivario

1 914 €/m²

Médiane

1 914 €/m²

Plage observée P10-P90

778 à 3 049 €/m²

Basé sur 2 ventes observées

Tendance baissière

Évolution annuelle DVF

Prix moyen au m² et volume observé sur 5 années.

Historique à Vivario

2021

1 049 €/m²

5 ventes

2022

1 273 €/m²

4 ventes

2023

2 153 €/m²

6 ventes

2024

2 350 €/m²

3 ventes

2025

1 914 €/m²

2 ventes

Maison

2025

3 333 €/m²

2024 : 2 621 €/m²

Médiane 3 333 €/m²

1 ventes observées · vs 2024 : hausse

Appartement

2025

494 €/m²

2024 : 2 215 €/m²

Médiane 494 €/m²

1 ventes observées · vs 2024 : baisse

Lecture loyers ANIL

15 €/m² observés

Historique ANIL et conversion en loyers mensuels indicatifs pour donner un point de comparaison plus lisible entre €/m² et budgets locatifs concrets.

Maj septembre 2026

Cunsultà a Carte des loyers ANIL nant'à data.gouv.fr

15 à 15 €/m²

Basé sur 3 annonces observées

Studio

425 €

Loyer mensuel indicatif pour 25 m²

2024 : 400 € pour 25 m²

T1/T2

680 €

Loyer mensuel indicatif pour 40 m²

2024 : 645 € pour 40 m²

Appartement familial

775 €

Loyer mensuel indicatif pour 75 m²

2024 : 1 050 € pour 75 m²

Maison

1 115 €

Loyer mensuel indicatif pour 100 m²

2024 : 1 065 € pour 100 m²

Appartement

2025

15 €/m²

2024 : 645 € pour 50 m²

Fourchette indicative 15 à 15 €/m²

3 annonces observées · vs 2024 : hausse

Appartement T1-T2

2025

17 €/m²

2024 : 645 € pour 40 m²

Fourchette indicative 17 à 17 €/m²

1 annonces observées · vs 2024 : légère hausse

Appartement T3+

2025

10 €/m²

2024 : 1 050 € pour 75 m²

Fourchette indicative 10 à 10 €/m²

2 annonces observées · vs 2024 : baisse

Maison

2025

11 €/m²

2024 : 1 065 € pour 100 m²

Fourchette indicative 11 à 11 €/m²

0 annonces observées · vs 2024 : légère hausse

Évolution annuelle des loyers ANIL

Loyer d annonce moyen au m² sur 4 années. Comparaison à lire avec prudence selon le maillage communal.

Historique à Vivario

2022

10 €/m²

2 annonces

2023

13 €/m²

3 annonces

2024

13 €/m²

3 annonces

2025

15 €/m²

3 annonces

Indicateurs tourisme indisponibles

Nous ne trouvons pas actuellement de chiffre DATAtourisme exploitable pour Vivario.

Les indicateurs tourisme pour cette commune restent indisponibles tant qu'aucune métrique locale n'a pu être consolidée depuis les données ouvertes de Data.gouv.

Cunsultà u ghjocu DATAtourisme nant'à data.gouv.fr

Lecture investissement

Rendimentu brutu teoricu

35,5 %

Canone annuale mediu à u m² di l'appartamenti in a Carte des loyers ANIL divisu per u prezzu mediu à u m² di l'appartamenti venduti secondu DVF.

Riperi : vendite DVF 2025 (Vivario), canoni ANIL 2025 (Vivario). Ripere indicativu, senza spese, travagli, costi d'acquistu, fiscalità, vacanza locativa nè redditi staghjunali.

Cunsultà e transazzioni DVF nant'à data.gouv.fr Cunsultà a Carte des loyers ANIL nant'à data.gouv.fr

Fonti è portata

I cifri s'appoghjanu nant'à fonti publiche è ùn custituiscenu micca una previsione di rendimentu.

Lecture investissement

Ripere brutu indicativu : 35,5 %

Calculatu in Vivario rapportendu u canone annuale mediu à u m² ANIL di l'appartamenti à u prezzu mediu à u m² di l'appartamenti venduti secondu DVF.

Contexte territorial

Nous ne trouvons pas actuellement de chiffre DATAtourisme exploitable pour Vivario.

Fonti : DVF

Maj septembre 2026 · 15/09/2026

Cunsultà e transazzioni DVF nant'à data.gouv.fr
Analyse contextuelle

Ce qu'il faut surveiller avant d'investir à Vivario

U ripere brutu indicativu per Vivario paraguneghja u canone annuale mediu à u m² di l'appartamenti in a Carte des loyers ANIL à u prezzu mediu à u m² di l'appartamenti venduti secondu DVF. Riperi : 2025. Ùn include e spese, i travagli, i costi d'acquistu, a fiscalità, a vacanza locativa nè i redditi staghjunali.

2 ventes observées servent de base aux comparaisons investissement.
Les prix montrent une phase de repli récente.
Nous ne trouvons pas actuellement de chiffre DATAtourisme exploitable pour Vivario.
Percorsu immubiliariu

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Dumande frequenti

Tuttu sapè prima
d'invistisce in Corsica

Strategie è lochi d'invistimentu

A Corsica attira grazie à u so attrattivu turisticu è à una dumanda locativa sustinuta. U mercatu offre uppurtunità interessanti, particularmente in e zone custiere è in e cità dinamiche, cù un putenziale di valorizazione annantu à u longu andà.
Parechje strategie esistenu : locazione longa durata per renditi stabili, locazione staghjunale cù un rendimentu putenzialmente più elevatu, accattu-rivendita di bè à rinuvà o invistimentu patrimuniiale. A scelta dipende di i vostri ubbiettivu è di u vostru orizonte.
L'indicatori DVF, i canoni ANIL è u cuntestu DATAtourisme danu riperi quand'elli sò dispunibuli per a zona. U putenziale dipende da u prezzu di u bè, da u canone applicabile, da u so statu, da u locu è da a vostra strategia ; sti dati ùn garantiscenu micca a redditività d'una cumuna.
Per l'appartamenti, u ripere brutu indicativu di sta pagina rapporta u canone annuale mediu à u m² di a Carte des loyers ANIL à u prezzu mediu à u m² di l'appartamenti venduti secondu DVF. Ùn tene micca contu di e spese, di i costi d'acquistu, di a fiscalità, di a vacanza locativa nè di i travagli. Calculate sti posti à parte prima di paragunà i beni.
Una vigliate regulare di i annunzii permite di ripirà i bè sottovalutati, di siguità e tendenze di u mercatu è di reagisce rapidamente à e nove offerte. A reattività hè essenziale in e zone più domandate.
No, ùn esiste micca restrizioni per i non-residenti. Assai invistidori metrupulitani o straneri accattanu in Corsica per fà una residenza secondaria, un bè locativu staghjunale o un invistimentu patrimuniiale.

Capisce e cifre è e so fonti

L'infurmazioni affissate nant'à AnnoncesCorsica sò basate annantu à dati publichi, in particulare a basa DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) diffusa da l'amministrazione francese via data.gouv.fr. Sti dati ragruppanu e transazzioni immubiliari arregistrate da i nutarii è permettenu d'osservà e tendenze di u mercatu immubiliaru in Corsica.
DVF vole dì "Demandes de Valeurs Foncieres". Sta basa publica ricensa e vendite immubiliari realizate in Francia durante l'ultimi anni : appartamenti, case, terreni è altri beni immubiliari. I dati sò publicati da l'amministrazione francese è usati à titulu indicativu per analizà e tendenze di u mercatu.
Innò. L'indicatori affissati nant'à AnnoncesCorsica sò riperi calculati à partesi da e vendite osservate è da l'annunzii dispunibili. Permettenu di capisce megliu e tendenze di u mercatu immubiliaru lucale ma ùn rimpiazzanu micca una perizia immubiliaria o nutariale.
I dati sò messi à ghjornu di modu regulare à partesi da e publicazioni dispunibili nant'à data.gouv.fr è da l'annunzii osservati nantu à a piattaforma. A data di messa à ghjornu hè indicata nant'à ogni pagina.
A fascia osservata hè calculata à partesi da e transazzioni immubiliari dispunibili in a basa DVF. Per ottene indicatori più rapprisentativi, certe valori estremi sò scartati. A forchetta affissata currisponde cusì à a maiò parte di e vendite osservate annantu à u mercatu.
I riperi locativi affissati in a pagina invistimentu venenu da i dati publichi di a Carte des loyers di l'ANIL, diffusi via data.gouv.fr. Sò aduprati per dà un ordine di grandezza di i canoni osservati è per situà megliu un putenziale rendimentu locativu.
Servenu à traduce i canoni à u m² in bugetti mensili più cuncreti secondu parechje superfici tipiche cum'è studio, T1-T2, appartamentu familiale o casa. U richiamu annata n-1 permette di paragunà prestu l'evoluzione d'un listessu usu locativu d'una annata à l'altra.
U cuntestu turisticu s'appoghja nant'à i punti d'interessu ricensati in u ghjocu DATAtourisme publicatu nant'à data.gouv.fr. Descrive un'offerta ricensata, micca a frequentazione, e notti passate o u fatturatu turisticu ; a so cupertura dipende da i dati trasmessi da i territorii.
L'ubbiettivu hè di dà una lettura più utile d'un invistimentu immubiliare. E vendite aiutanu à situà u livellu di prezzi, i canoni danu un ripere locativu indicativu è u turisimu porta un cuntestu annantu à l'attrattività lucale, in particulare per e zone staghjunali o miste.
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