Immubiliaru · Invistimentu

Invistisce in l'immubiliaru in San-Gavino-d'Ampugnani

San-Gavino-d'Ampugnani e una cumuna di Alta Corsica, appreziata per a so identita corsa, u so patrimoniu lucale e l'interessu di i paisaghji, di i borghi e di a vita di u circondu.

Scuprite e uppurtunità d'invistimentu immubiliaru à in San-Gavino-d'Ampugnani è identificate i bè adattati à a vostra strategia : locazione, rivendita o valorizazione.

Vede e uppurtunità immubiliari in San-Gavino-d'Ampugnani Mette un annunziu

Locazione & rivendita · Particulari & prufessiunali · Messa in linea gratuita · Cuntatu direttu

Prufilu di mercatu

✔ Locazione longa durata per renditi stabili

✔ Locazione staghjunale cù un rendimentu putenzialmente più elevatu

✔ Accattu-rivendita di bè à rinuvà

✔ Invistimentu patrimuniiale per sicurizà un capitale

U vulume DVF ferma limitatu annantu à a zona. I scarti di rendimentu devenu esse interpretati cun più distanza.

Transactions observées entre janvier et décembre 2025 · San-Gavino-d'Ampugnani

2 789 €/m²

Mediane

2 789 €/m²

Plage observée P10-P90

2 789 à 2 789 €/m²

Basé sur 2 ventes observées

Tendance haussière

Evolution annuelle DVF

Prix moyen au m² et volume observé sur 4 années.

Historique à San-Gavino-d'Ampugnani

2022

1 299 €/m²

2 ventes

2023

958 €/m²

3 ventes

2024

1 636 €/m²

3 ventes

2025

2 789 €/m²

2 ventes

Maison

2025

2 789 €/m²

2024 : 2 179 €/m²

Mediane 2 789 €/m²

2 ventes observées · vs 2024 : hausse

Lecture loyers ANIL

11 €/m² observés

Historique ANIL et conversion en loyers mensuels indicatifs pour donner un point de comparaison plus lisible entre €/m² et budgets locatifs concrets.

Maj septembre 2026

11 à 11 €/m²

Basé sur 0 annonces observées

Studio

335 €

Loyer mensuel indicatif pour 25 m²

2024 : 325 € pour 25 m²

T1/T2

535 €

Loyer mensuel indicatif pour 40 m²

2024 : 520 € pour 40 m²

Appartement familial

735 €

Loyer mensuel indicatif pour 75 m²

2024 : 625 € pour 75 m²

Maison

880 €

Loyer mensuel indicatif pour 100 m²

2024 : 970 € pour 100 m²

Appartement

2025

11 €/m²

2024 : 465 € pour 50 m²

Fourchette indicative 11 à 11 €/m²

0 annonces observées · vs 2024 : hausse

Appartement T1-T2

2025

13 €/m²

2024 : 520 € pour 40 m²

Fourchette indicative 13 à 13 €/m²

0 annonces observées · vs 2024 : légère hausse

Appartement T3+

2025

10 €/m²

2024 : 625 € pour 75 m²

Fourchette indicative 10 à 10 €/m²

0 annonces observées · vs 2024 : hausse

Maison

2025

9 €/m²

2024 : 970 € pour 100 m²

Fourchette indicative 9 à 9 €/m²

0 annonces observées · vs 2024 : baisse

Evolution annuelle loyers ANIL

Loyer d annonce moyen au m² sur 4 années. Comparaison à lire avec prudence selon le maillage communal.

Historique à San-Gavino-d'Ampugnani

2022

9 €/m²

0 annonces

2023

10 €/m²

0 annonces

2024

9 €/m²

0 annonces

2025

11 €/m²

0 annonces

Indicateurs tourisme indisponibles

Nous ne trouvons pas actuellement de chiffre DATAtourisme exploitable pour San-Gavino-d'Ampugnani.

Les indicateurs tourisme pour cette commune restent indisponibles tant qu'aucune métrique locale n'a pu être consolidée depuis les données ouvertes de Data.gouv.

Lecture investissement

Rendement brut observé

4,8 %

Basé sur les prix DVF et loyers observés.

Lecture marché

Rentabilité brute observée modérée

Lecture investissement

Rentabilité brute observée autour de 4,8 %

Le croisement des ventes DVF et des loyers observés in San-Gavino-d'Ampugnani permet d'estimer une rentabilité brute indicative autour de 4,8 %. Rentabilité brute observée modérée.

Contexte territorial

Nous ne trouvons pas actuellement de chiffre DATAtourisme exploitable pour San-Gavino-d'Ampugnani.

Source data.gouv: DVF

Maj septembre 2026 · 15/09/2026

Analyse contextuelle

Ce qu'il faut surveiller avant d'investir à San-Gavino-d'Ampugnani

Le croisement prix/loyers situe actuellement San-Gavino-d'Ampugnani autour d'une rentabilité brute indicative de 4,8 %.

Rentabilité brute observée modérée

2 ventes observées servent de base aux comparaisons investissement.

Les prix sont inscrits dans une phase de progression récente.

Nous ne trouvons pas actuellement de chiffre DATAtourisme exploitable pour San-Gavino-d'Ampugnani.

Percorsu immubiliariu

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Dumande frequenti

Tuttu sapè prima
d'invistisce in Corsica

A Corsica attira grazie à u so attrattivu turisticu è à una dumanda locativa sustinuta. U mercatu offre uppurtunità interessanti, particularmente in e zone custiere è in e cità dinamiche, cù un putenziale di valorizazione annantu à u longu andà.

Parechje strategie esistenu : locazione longa durata per renditi stabili, locazione staghjunale cù un rendimentu putenzialmente più elevatu, accattu-rivendita di bè à rinuvà o invistimentu patrimuniiale. A scelta dipende di i vostri ubbiettivu è di u vostru orizonte.

Aiacciu è Bastia offrenu una forte dumanda è un mercatu attivu. Portu Vecchju hè particularmente reddittivu in staghjunale. A Balagna attira per u so cuntestu turisticu. L'internu di l'isula presenta prezzi più bassi cù un forte putenziale di valorizazione.

Ci vole à tene contu di u prezzu d'accattu, di u rendimentu locativu putenziale, di e spesi è spesi d'entretenu è di a fiscalità applicabile. Cumparaghje i annunzii permite d'identificà rapidamente i bè più interessanti.

Una vigliate regulare di i annunzii permite di ripirà i bè sottovalutati, di siguità e tendenze di u mercatu è di reagisce rapidamente à e nove offerte. A reattività hè essenziale in e zone più domandate.

No, ùn esiste micca restrizioni per i non-residenti. Assai invistidori metrupulitani o straneri accattanu in Corsica per fà una residenza secondaria, un bè locativu staghjunale o un invistimentu patrimuniiale.

L'infurmazioni affissate nant'à AnnoncesCorsica sò basate annantu à dati publichi, in particulare a basa DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) diffusa da l'amministrazione francese via data.gouv.fr. Sti dati ragruppanu e transazzioni immubiliari arregistrate da i nutarii è permettenu d'osservà e tendenze di u mercatu immubiliaru in Corsica.

DVF vole dì "Demandes de Valeurs Foncieres". Sta basa publica ricensa e vendite immubiliari realizate in Francia durante l'ultimi anni : appartamenti, case, terreni è altri beni immubiliari. I dati sò publicati da l'amministrazione francese è usati à titulu indicativu per analizà e tendenze di u mercatu.

Innò. L'indicatori affissati nant'à AnnoncesCorsica sò riperi calculati à partesi da e vendite osservate è da l'annunzii dispunibili. Permettenu di capisce megliu e tendenze di u mercatu immubiliaru lucale ma ùn rimpiazzanu micca una perizia immubiliaria o nutariale.

I dati sò messi à ghjornu di modu regulare à partesi da e publicazioni dispunibili nant'à data.gouv.fr è da l'annunzii osservati nantu à a piattaforma. A data di messa à ghjornu hè indicata nant'à ogni pagina.

A fascia osservata hè calculata à partesi da e transazzioni immubiliari dispunibili in a basa DVF. Per ottene indicatori più rapprisentativi, certe valori estremi sò scartati. A forchetta affissata currisponde cusì à a maiò parte di e vendite osservate annantu à u mercatu.

I riperi locativi affissati in a pagina invistimentu venenu da i dati publichi di a Carte des loyers di l'ANIL, diffusi via data.gouv.fr. Sò aduprati per dà un ordine di grandezza di i canoni osservati è per situà megliu un putenziale rendimentu locativu.

Servenu à traduce i canoni à u m² in bugetti mensili più cuncreti secondu parechje superfici tipiche cum'è studio, T1-T2, appartamentu familiale o casa. U richiamu annata n-1 permette di paragunà prestu l'evoluzione d'un listessu usu locativu d'una annata à l'altra.

U cuntestu turisticu affissatu s'appoghja nant'à dati publichi venuti da DATAtourisme, anch'elli diffusi in open data. Permettenu d'identificà i lochi d'interessu, l'intensità di l'offerta lucale è certi marcatori utili per apprezzà l'attrattività d'una cumuna.

L'ubbiettivu hè di dà una lettura più utile d'un invistimentu immubiliare. E vendite aiutanu à situà u livellu di prezzi, i canoni danu un ripere locativu indicativu è u turisimu porta un cuntestu annantu à l'attrattività lucale, in particulare per e zone staghjunali o miste.

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