Immubiliaru · Invistimentu

Invistisce in l'immubiliaru in Corsica

Scuprite e uppurtunità d'invistimentu immubiliaru à in Corsica è identificate i bè adattati à a vostra strategia : locazione, rivendita o valorizazione.

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Locazione & rivendita · Particulari & prufessiunali · Messa in linea gratuita · Cuntatu direttu

Prufilu di mercatu

Un equilibriu più leggibile trà prezzi è rendimentu

a Corsica prisenta un cumprumessu più leggibile trà prezzu d'accattu è canoni osservati. A lettura invistimentu ferma coherente senza passà in un mercatu puramente patrimuniale.

✔ Cumprumessu prezzi canoni più leggibile

✔ Base d'analisi appughjata annantu à 4988 vendite

Transactions observées entre janvier et décembre 2025 · Corse

4 577 €/m²

Mediane

3 265 €/m²

Plage observée P10-P90

2 754 à 7 945 €/m²

Basé sur 4 988 ventes observées

Tendance haussière

Evolution annuelle DVF

Prix moyen au m² et volume observé sur 5 années.

Historique en Corse

2021

4 286 €/m²

6051 ventes

2022

4 810 €/m²

6241 ventes

2023

4 842 €/m²

4906 ventes

2024

4 642 €/m²

4421 ventes

2025

4 577 €/m²

4988 ventes

Maison

2025

5 371 €/m²

2024 : 5 332 €/m²

Mediane 3 316 €/m²

1790 ventes observées · vs 2024 : hausse

Appartement

2025

4 132 €/m²

2024 : 4 222 €/m²

Mediane 3 202 €/m²

3198 ventes observées · vs 2024 : hausse

Lecture loyers ANIL

15 €/m² observés

Historique ANIL et conversion en loyers mensuels indicatifs pour donner un point de comparaison plus lisible entre €/m² et budgets locatifs concrets.

Maj juin 2026

13 à 16 €/m²

Basé sur 26 423 annonces observées

Studio

435 €

Loyer mensuel indicatif pour 25 m²

2024 : 425 € pour 25 m²

T1/T2

700 €

Loyer mensuel indicatif pour 40 m²

2024 : 680 € pour 40 m²

Appartement familial

980 €

Loyer mensuel indicatif pour 75 m²

2024 : 915 € pour 75 m²

Maison

1 240 €

Loyer mensuel indicatif pour 100 m²

2024 : 1 215 € pour 100 m²

Appartement

2025

15 €/m²

2024 : 710 € pour 50 m²

Fourchette indicative 13 à 16 €/m²

26423 annonces observées · vs 2024 : stable

Appartement T1-T2

2025

17 €/m²

2024 : 680 € pour 40 m²

Fourchette indicative 15 à 19 €/m²

12701 annonces observées · vs 2024 : légère hausse

Appartement T3+

2025

13 €/m²

2024 : 915 € pour 75 m²

Fourchette indicative 11 à 15 €/m²

13747 annonces observées · vs 2024 : légère hausse

Maison

2025

12 €/m²

2024 : 1 215 € pour 100 m²

Fourchette indicative 10 à 15 €/m²

4263 annonces observées · vs 2024 : légère hausse

Evolution annuelle loyers ANIL

Loyer d annonce moyen au m² sur 4 années. Comparaison à lire avec prudence selon le maillage communal.

Historique en Corse

2022

14 €/m²

19765 annonces

2023

14 €/m²

23547 annonces

2024

14 €/m²

26866 annonces

2025

15 €/m²

26423 annonces

Lecture investissement

Rendement brut observé

3,8 %

Basé sur les prix DVF et loyers observés.

Lecture marché

Rentabilité brute observée modérée

Lecture investissement

Rentabilité brute observée autour de 3,8 %

Le croisement des ventes DVF et des loyers observés in Corsica permet d'estimer une rentabilité brute indicative autour de 3,8 %. Rentabilité brute observée modérée.

Source data.gouv: DVF

Maj juin 2026 · 16/06/2026

Analyse contextuelle

Ce qu'il faut surveiller avant d'investir en Corse

Le croisement prix/loyers situe actuellement la Corse autour d'une rentabilité brute indicative de 3,8 %.

Rentabilité brute observée modérée

4988 ventes observées servent de base aux comparaisons investissement.

Les prix sont inscrits dans une phase de progression récente.

Percorsu immubiliariu

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Dumande frequenti

Tuttu sapè prima
d'invistisce in Corsica

A Corsica attira grazie à u so attrattivu turisticu è à una dumanda locativa sustinuta. U mercatu offre uppurtunità interessanti, particularmente in e zone custiere è in e cità dinamiche, cù un putenziale di valorizazione annantu à u longu andà.

Parechje strategie esistenu : locazione longa durata per renditi stabili, locazione staghjunale cù un rendimentu putenzialmente più elevatu, accattu-rivendita di bè à rinuvà o invistimentu patrimuniiale. A scelta dipende di i vostri ubbiettivu è di u vostru orizonte.

Aiacciu è Bastia offrenu una forte dumanda è un mercatu attivu. Portu Vecchju hè particularmente reddittivu in staghjunale. A Balagna attira per u so cuntestu turisticu. L'internu di l'isula presenta prezzi più bassi cù un forte putenziale di valorizazione.

Ci vole à tene contu di u prezzu d'accattu, di u rendimentu locativu putenziale, di e spesi è spesi d'entretenu è di a fiscalità applicabile. Cumparaghje i annunzii permite d'identificà rapidamente i bè più interessanti.

Una vigliate regulare di i annunzii permite di ripirà i bè sottovalutati, di siguità e tendenze di u mercatu è di reagisce rapidamente à e nove offerte. A reattività hè essenziale in e zone più domandate.

No, ùn esiste micca restrizioni per i non-residenti. Assai invistidori metrupulitani o straneri accattanu in Corsica per fà una residenza secondaria, un bè locativu staghjunale o un invistimentu patrimuniiale.

L'infurmazioni affissate nant'à AnnoncesCorsica sò basate annantu à dati publichi, in particulare a basa DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) diffusa da l'amministrazione francese via data.gouv.fr. Sti dati ragruppanu e transazzioni immubiliari arregistrate da i nutarii è permettenu d'osservà e tendenze di u mercatu immubiliaru in Corsica.

DVF vole dì "Demandes de Valeurs Foncieres". Sta basa publica ricensa e vendite immubiliari realizate in Francia durante l'ultimi anni : appartamenti, case, terreni è altri beni immubiliari. I dati sò publicati da l'amministrazione francese è usati à titulu indicativu per analizà e tendenze di u mercatu.

Innò. L'indicatori affissati nant'à AnnoncesCorsica sò riperi calculati à partesi da e vendite osservate è da l'annunzii dispunibili. Permettenu di capisce megliu e tendenze di u mercatu immubiliaru lucale ma ùn rimpiazzanu micca una perizia immubiliaria o nutariale.

I dati sò messi à ghjornu di modu regulare à partesi da e publicazioni dispunibili nant'à data.gouv.fr è da l'annunzii osservati nantu à a piattaforma. A data di messa à ghjornu hè indicata nant'à ogni pagina.

A fascia osservata hè calculata à partesi da e transazzioni immubiliari dispunibili in a basa DVF. Per ottene indicatori più rapprisentativi, certe valori estremi sò scartati. A forchetta affissata currisponde cusì à a maiò parte di e vendite osservate annantu à u mercatu.

I riperi locativi affissati in a pagina invistimentu venenu da i dati publichi di a Carte des loyers di l'ANIL, diffusi via data.gouv.fr. Sò aduprati per dà un ordine di grandezza di i canoni osservati è per situà megliu un putenziale rendimentu locativu.

Servenu à traduce i canoni à u m² in bugetti mensili più cuncreti secondu parechje superfici tipiche cum'è studio, T1-T2, appartamentu familiale o casa. U richiamu annata n-1 permette di paragunà prestu l'evoluzione d'un listessu usu locativu d'una annata à l'altra.

U cuntestu turisticu affissatu s'appoghja nant'à dati publichi venuti da DATAtourisme, anch'elli diffusi in open data. Permettenu d'identificà i lochi d'interessu, l'intensità di l'offerta lucale è certi marcatori utili per apprezzà l'attrattività d'una cumuna.

L'ubbiettivu hè di dà una lettura più utile d'un invistimentu immubiliare. E vendite aiutanu à situà u livellu di prezzi, i canoni danu un ripere locativu indicativu è u turisimu porta un cuntestu annantu à l'attrattività lucale, in particulare per e zone staghjunali o miste.

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