Immubiliaru · Invistimentu

Invistisce in l'immubiliaru in Ajaccio

Ajaccio hè una cumuna corsa cunnisciuta pè a so identità forte, e tradizioni è i siti naturali vicini. Trà patrimoniu storicu, chjese antiche è panorami eccezziunali, a località seduce i visitatori in cerca d’autenticità. A so atmosfera calma è i numerosi lochi da visità ne facenu una destinazione apprezzata tuttu l’annu.

Scuprite e uppurtunità d'invistimentu immubiliaru à in Ajaccio è identificate i bè adattati à a vostra strategia : locazione, rivendita o valorizazione.

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Locazione & rivendita · Particulari & prufessiunali · Messa in linea gratuita · Cuntatu direttu

Prufilu di mercatu

Un equilibriu più leggibile trà prezzi è rendimentu

Ajaccio prisenta un cumprumessu più leggibile trà prezzu d'accattu è canoni osservati. A lettura invistimentu ferma coherente senza passà in un mercatu puramente patrimuniale.

✔ Cumprumessu prezzi canoni più leggibile

✔ Base d'analisi appughjata annantu à 842 vendite

Transactions observées entre janvier et décembre 2025 · Ajaccio

4 233 €/m²

Mediane

4 226 €/m²

Plage observée P10-P90

4 072 à 4 072 €/m²

Basé sur 842 ventes observées

Tendance haussière

Evolution annuelle DVF

Prix moyen au m² et volume observé sur 5 années.

Historique à Ajaccio

2021

4 052 €/m²

1074 ventes

2022

4 289 €/m²

1060 ventes

2023

5 001 €/m²

848 ventes

2024

4 040 €/m²

705 ventes

2025

4 233 €/m²

842 ventes

Appartement

2025

4 072 €/m²

2024 : 3 945 €/m²

Mediane 3 763 €/m²

783 ventes observées · vs 2024 : légère hausse

Maison

2025

6 372 €/m²

2024 : 5 400 €/m²

Mediane 4 689 €/m²

59 ventes observées · vs 2024 : hausse

Lecture loyers ANIL

15 €/m² observés

Historique ANIL et conversion en loyers mensuels indicatifs pour donner un point de comparaison plus lisible entre €/m² et budgets locatifs concrets.

Maj septembre 2026

15 à 15 €/m²

Basé sur 7 460 annonces observées

Studio

475 €

Loyer mensuel indicatif pour 25 m²

2024 : 455 € pour 25 m²

T1/T2

760 €

Loyer mensuel indicatif pour 40 m²

2024 : 730 € pour 40 m²

Appartement familial

1 160 €

Loyer mensuel indicatif pour 75 m²

2024 : 990 € pour 75 m²

Maison

1 600 €

Loyer mensuel indicatif pour 100 m²

2024 : 1 570 € pour 100 m²

Appartement

2025

15 €/m²

2024 : 785 € pour 50 m²

Fourchette indicative 15 à 15 €/m²

7460 annonces observées · vs 2024 : légère baisse

Appartement T1-T2

2025

19 €/m²

2024 : 730 € pour 40 m²

Fourchette indicative 19 à 19 €/m²

3879 annonces observées · vs 2024 : légère hausse

Appartement T3+

2025

15 €/m²

2024 : 990 € pour 75 m²

Fourchette indicative 15 à 15 €/m²

3623 annonces observées · vs 2024 : hausse

Maison

2025

16 €/m²

2024 : 1 570 € pour 100 m²

Fourchette indicative 16 à 16 €/m²

278 annonces observées · vs 2024 : légère hausse

Evolution annuelle loyers ANIL

Loyer d annonce moyen au m² sur 4 années. Comparaison à lire avec prudence selon le maillage communal.

Historique à Ajaccio

2022

15 €/m²

5437 annonces

2023

15 €/m²

6622 annonces

2024

16 €/m²

7521 annonces

2025

15 €/m²

7460 annonces

Indicateurs tourisme indisponibles

Nous ne trouvons pas actuellement de chiffre DATAtourisme exploitable pour Ajaccio.

Les indicateurs tourisme pour cette commune restent indisponibles tant qu'aucune métrique locale n'a pu être consolidée depuis les données ouvertes de Data.gouv.

Lecture investissement

Rendement brut observé

4,3 %

Basé sur les prix DVF et loyers observés.

Lecture marché

Rentabilité brute observée modérée

Lecture investissement

Rentabilité brute observée autour de 4,3 %

Le croisement des ventes DVF et des loyers observés in Ajaccio permet d'estimer une rentabilité brute indicative autour de 4,3 %. Rentabilité brute observée modérée.

Contexte territorial

Nous ne trouvons pas actuellement de chiffre DATAtourisme exploitable pour Ajaccio.

Source data.gouv: DVF

Maj septembre 2026 · 15/09/2026

Analyse contextuelle

Ce qu'il faut surveiller avant d'investir à Ajaccio

Le croisement prix/loyers situe actuellement Ajaccio autour d'une rentabilité brute indicative de 4,3 %.

Rentabilité brute observée modérée

842 ventes observées servent de base aux comparaisons investissement.

Les prix sont inscrits dans une phase de progression récente.

Nous ne trouvons pas actuellement de chiffre DATAtourisme exploitable pour Ajaccio.

Percorsu immubiliariu

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Ogni guida risponde à una intenzione sfarente. U percorsu u piu utile hè spessu di mette inseme compra, affittu, investimentu è annunci visibili nantu à a stessa zona.

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Dumande frequenti

Tuttu sapè prima
d'invistisce in Corsica

A Corsica attira grazie à u so attrattivu turisticu è à una dumanda locativa sustinuta. U mercatu offre uppurtunità interessanti, particularmente in e zone custiere è in e cità dinamiche, cù un putenziale di valorizazione annantu à u longu andà.

Parechje strategie esistenu : locazione longa durata per renditi stabili, locazione staghjunale cù un rendimentu putenzialmente più elevatu, accattu-rivendita di bè à rinuvà o invistimentu patrimuniiale. A scelta dipende di i vostri ubbiettivu è di u vostru orizonte.

Aiacciu è Bastia offrenu una forte dumanda è un mercatu attivu. Portu Vecchju hè particularmente reddittivu in staghjunale. A Balagna attira per u so cuntestu turisticu. L'internu di l'isula presenta prezzi più bassi cù un forte putenziale di valorizazione.

Ci vole à tene contu di u prezzu d'accattu, di u rendimentu locativu putenziale, di e spesi è spesi d'entretenu è di a fiscalità applicabile. Cumparaghje i annunzii permite d'identificà rapidamente i bè più interessanti.

Una vigliate regulare di i annunzii permite di ripirà i bè sottovalutati, di siguità e tendenze di u mercatu è di reagisce rapidamente à e nove offerte. A reattività hè essenziale in e zone più domandate.

No, ùn esiste micca restrizioni per i non-residenti. Assai invistidori metrupulitani o straneri accattanu in Corsica per fà una residenza secondaria, un bè locativu staghjunale o un invistimentu patrimuniiale.

L'infurmazioni affissate nant'à AnnoncesCorsica sò basate annantu à dati publichi, in particulare a basa DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) diffusa da l'amministrazione francese via data.gouv.fr. Sti dati ragruppanu e transazzioni immubiliari arregistrate da i nutarii è permettenu d'osservà e tendenze di u mercatu immubiliaru in Corsica.

DVF vole dì "Demandes de Valeurs Foncieres". Sta basa publica ricensa e vendite immubiliari realizate in Francia durante l'ultimi anni : appartamenti, case, terreni è altri beni immubiliari. I dati sò publicati da l'amministrazione francese è usati à titulu indicativu per analizà e tendenze di u mercatu.

Innò. L'indicatori affissati nant'à AnnoncesCorsica sò riperi calculati à partesi da e vendite osservate è da l'annunzii dispunibili. Permettenu di capisce megliu e tendenze di u mercatu immubiliaru lucale ma ùn rimpiazzanu micca una perizia immubiliaria o nutariale.

I dati sò messi à ghjornu di modu regulare à partesi da e publicazioni dispunibili nant'à data.gouv.fr è da l'annunzii osservati nantu à a piattaforma. A data di messa à ghjornu hè indicata nant'à ogni pagina.

A fascia osservata hè calculata à partesi da e transazzioni immubiliari dispunibili in a basa DVF. Per ottene indicatori più rapprisentativi, certe valori estremi sò scartati. A forchetta affissata currisponde cusì à a maiò parte di e vendite osservate annantu à u mercatu.

I riperi locativi affissati in a pagina invistimentu venenu da i dati publichi di a Carte des loyers di l'ANIL, diffusi via data.gouv.fr. Sò aduprati per dà un ordine di grandezza di i canoni osservati è per situà megliu un putenziale rendimentu locativu.

Servenu à traduce i canoni à u m² in bugetti mensili più cuncreti secondu parechje superfici tipiche cum'è studio, T1-T2, appartamentu familiale o casa. U richiamu annata n-1 permette di paragunà prestu l'evoluzione d'un listessu usu locativu d'una annata à l'altra.

U cuntestu turisticu affissatu s'appoghja nant'à dati publichi venuti da DATAtourisme, anch'elli diffusi in open data. Permettenu d'identificà i lochi d'interessu, l'intensità di l'offerta lucale è certi marcatori utili per apprezzà l'attrattività d'una cumuna.

L'ubbiettivu hè di dà una lettura più utile d'un invistimentu immubiliare. E vendite aiutanu à situà u livellu di prezzi, i canoni danu un ripere locativu indicativu è u turisimu porta un cuntestu annantu à l'attrattività lucale, in particulare per e zone staghjunali o miste.

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